Adquirir um imóvel representa um marco importante na vida das pessoas. No entanto, esse processo envolve decisões cruciais, principalmente no que tange à forma de pagamento. Entre as opções mais comuns, destacam-se o financiamento bancário e o financiamento direto com a construtora. Neste artigo, vamos entender as diferenças fundamentais entre essas duas modalidades.
Compreendendo o financiamento bancário
O financiamento bancário é uma alternativa bastante popular para aquisição de um imóvel, seja ele novo ou usado. Nesse caso, o banco disponibiliza uma linha de crédito para a compra do bem. Em geral, o valor financiado costuma variar entre 75% e 80% do valor total do imóvel, embora esse percentual possa oscilar dependendo da instituição financeira.
Uma das principais vantagens do financiamento bancário, que vale a pena destacar, é a possibilidade de utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) como parte do pagamento. Além disso, em alguns cenários, as taxas de juros e o índice de correção monetária podem ser favoráveis, chegando a cerca de 7% ao mês.
Por outro lado, a aprovação de financiamento bancário tende a ser mais burocrática quando comparada ao financiamento direto com a construtora. Nesse processo, é feita uma análise de crédito rigorosa, considerando aspectos como renda do comprador, histórico de crédito e capacidade de pagamento. Vale mencionar que, em algumas situações, se sua pontuação de crédito for inferior a 700, o financiamento pode não ser aprovado.
Entendendo o financiamento com a construtora
Em contrapartida ao financiamento bancário, temos o financiamento direto com a construtora. Essa modalidade, disponível apenas para a compra de imóveis novos ou na planta, é marcada pela sua flexibilidade. Nesse caso, o comprador tem a oportunidade de negociar diretamente com a construtora as condições de pagamento, resultando, em muitos casos, em taxas de juros mais baixas e maior flexibilidade no pagamento das parcelas.
Contudo, é importante destacar que o FGTS, nessa modalidade, só é aplicável na quitação do imóvel, ou seja, não é possível usá-lo como entrada. No entanto, o processo de comprovação de renda é menos burocrático no financiamento direto com a construtora, facilitando a aprovação para profissionais autônomos.
Outro fator a considerar é o prazo de pagamento. Geralmente, quem opta pelo financiamento direto tem até 10 anos (ou pouco mais) para quitar a dívida, enquanto no financiamento bancário o prazo pode chegar a até 420 meses, isto é, 35 anos.
Além disso, se você está enfrentando resistência dos bancos na hora de obter uma linha de crédito, o financiamento direto com a construtora pode ser uma excelente opção. Esta situação ocorre frequentemente com trabalhadores autônomos, que nem sempre conseguem comprovar sua renda.
Outro ponto positivo é de que o financiamento direto com a construtora é o ideal para quem deseja financiar uma casa como pessoa jurídica. Isso se deve ao fato de que alguns bancos, devido ao valor do imóvel, é preciso seguir as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que não permite a venda de imóveis para fins comerciais.
Comparando as opções: financiamento bancário ou direto com a construtora?
A escolha entre financiamento bancário e financiamento direto com a construtora depende essencialmente das necessidades e possibilidades financeiras de cada comprador. O financiamento bancário pode ser a escolha certa para quem pretende utilizar o FGTS como parte do pagamento. Contudo, é importante ter em mente que, nesse caso, as taxas de juros podem ser mais altas e a burocracia do processo é maior.
Por outro lado, o financiamento direto com a construtora pode ser uma alternativa mais rápida e menos burocrática, com maior flexibilidade para negociar a forma de pagamento. Além disso, as taxas de juros podem ser mais baixas, resultando em um valor final menor para o imóvel.
Resumindo, o financiamento direto com a construtora é uma opção atraente para quem busca mais flexibilidade na negociação e quer evitar as taxas de juros do financiamento bancário. O mais importante é escolher uma empresa idônea e reconhecida no mercado, como a MRV, que atua há mais de 43 anos na construção civil e conta com um time de profissionais preparados para esclarecer todas as suas dúvidas sobre financiamento.
Concluindo, a escolha entre as duas modalidades de financiamento dependerá das necessidades, possibilidades e preferências de cada comprador. Portanto, é fundamental analisar qual alternativa melhor se adapta ao seu perfil de compra atual e futuro, para fazer a melhor escolha e realizar o sonho da casa própria.
