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Financiamento bancário x financiamento com a construtora: Entenda as diferenças

Ambas as opções têm vantagens e desvantagens. Por isso, é importante considerar seu perfil financeiro, seus planos de longo prazo e suas necessidades imediatas

Adquirir um imóvel representa um marco importante na vida das pessoas. No entanto, esse processo envolve decisões cruciais, principalmente no que tange à forma de pagamento. Entre as opções mais comuns, destacam-se o financiamento bancário e o financiamento direto com a construtora. Neste artigo, vamos entender as diferenças fundamentais entre essas duas modalidades.

Compreendendo o financiamento bancário

O financiamento bancário é uma alternativa bastante popular para aquisição de um imóvel, seja ele novo ou usado. Nesse caso, o banco disponibiliza uma linha de crédito para a compra do bem. Em geral, o valor financiado costuma variar entre 75% e 80% do valor total do imóvel, embora esse percentual possa oscilar dependendo da instituição financeira.

Uma das principais vantagens do financiamento bancário, que vale a pena destacar, é a possibilidade de utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) como parte do pagamento. Além disso, em alguns cenários, as taxas de juros e o índice de correção monetária podem ser favoráveis, chegando a cerca de 7% ao mês.

É preciso atenção na hora de comprar um imóvel
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Por outro lado, a aprovação de financiamento bancário tende a ser mais burocrática quando comparada ao financiamento direto com a construtora. Nesse processo, é feita uma análise de crédito rigorosa, considerando aspectos como renda do comprador, histórico de crédito e capacidade de pagamento. Vale mencionar que, em algumas situações, se sua pontuação de crédito for inferior a 700, o financiamento pode não ser aprovado.

Entendendo o financiamento com a construtora

Em contrapartida ao financiamento bancário, temos o financiamento direto com a construtora. Essa modalidade, disponível apenas para a compra de imóveis novos ou na planta, é marcada pela sua flexibilidade. Nesse caso, o comprador tem a oportunidade de negociar diretamente com a construtora as condições de pagamento, resultando, em muitos casos, em taxas de juros mais baixas e maior flexibilidade no pagamento das parcelas.

Contudo, é importante destacar que o FGTS, nessa modalidade, só é aplicável na quitação do imóvel, ou seja, não é possível usá-lo como entrada. No entanto, o processo de comprovação de renda é menos burocrático no financiamento direto com a construtora, facilitando a aprovação para profissionais autônomos.

Outro fator a considerar é o prazo de pagamento. Geralmente, quem opta pelo financiamento direto tem até 10 anos (ou pouco mais) para quitar a dívida, enquanto no financiamento bancário o prazo pode chegar a até 420 meses, isto é, 35 anos.

Além disso, se você está enfrentando resistência dos bancos na hora de obter uma linha de crédito, o financiamento direto com a construtora pode ser uma excelente opção. Esta situação ocorre frequentemente com trabalhadores autônomos, que nem sempre conseguem comprovar sua renda.

Outro ponto positivo é de que o financiamento direto com a construtora é o ideal para quem deseja financiar uma casa como pessoa jurídica. Isso se deve ao fato de que alguns bancos, devido ao valor do imóvel, é preciso seguir as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que não permite a venda de imóveis para fins comerciais.

Comparando as opções: financiamento bancário ou direto com a construtora?

A escolha entre financiamento bancário e financiamento direto com a construtora depende essencialmente das necessidades e possibilidades financeiras de cada comprador. O financiamento bancário pode ser a escolha certa para quem pretende utilizar o FGTS como parte do pagamento. Contudo, é importante ter em mente que, nesse caso, as taxas de juros podem ser mais altas e a burocracia do processo é maior.

Por outro lado, o financiamento direto com a construtora pode ser uma alternativa mais rápida e menos burocrática, com maior flexibilidade para negociar a forma de pagamento. Além disso, as taxas de juros podem ser mais baixas, resultando em um valor final menor para o imóvel.

Resumindo, o financiamento direto com a construtora é uma opção atraente para quem busca mais flexibilidade na negociação e quer evitar as taxas de juros do financiamento bancário. O mais importante é escolher uma empresa idônea e reconhecida no mercado, como a MRV, que atua há mais de 43 anos na construção civil e conta com um time de profissionais preparados para esclarecer todas as suas dúvidas sobre financiamento.

Concluindo, a escolha entre as duas modalidades de financiamento dependerá das necessidades, possibilidades e preferências de cada comprador. Portanto, é fundamental analisar qual alternativa melhor se adapta ao seu perfil de compra atual e futuro, para fazer a melhor escolha e realizar o sonho da casa própria.

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Rafael Nicácio

Co-fundador e redator do Portal N10, sou responsável pela administração e produção de conteúdo do site, consolidando mais de uma década de experiência em comunicação digital. Minha trajetória inclui passagens por assessorias de comunicação do Governo do Estado do Rio Grande do Norte (ASCOM) e da Universidade Federal do Rio Grande do Norte (UFRN), onde atuei como estagiário.Desde 2013, trabalho diretamente com gestão de sites, colaborando na construção de portais de notícias e entretenimento. Atualmente, além de minhas atividades no Portal N10, também gerencio a página Dinastia Nerd, voltada para o público geek e de cultura pop.MTB Jornalista 0002472/RNE-mail para contato: rafael@oportaln10.com.br

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