Está planejando comprar um apartamento, mas sente-se um pouco confuso sobre os termos ‘crédito imobiliário‘ e ‘financiamento‘? Pode parecer complexo, mas você não está sozinho nessa. De fato, embora essas duas palavras muitas vezes sejam usadas de forma intercambiável, existem algumas diferenças sutis. Neste artigo, iremos explorar essas diferenças, explicando como funciona o crédito imobiliário e dando algumas dicas para solicitar um.
Crédito Imobiliário x Financiamento Imobiliário: Entenda as Diferenças
Ambos, crédito e financiamento imobiliário, referem-se ao processo de pegar um empréstimo de uma instituição financeira para comprar um imóvel e devolver esse valor com juros, de acordo com condições pré-estabelecidas.
O crédito imobiliário é um tipo de empréstimo oferecido por bancos e outras instituições financeiras para a compra de um imóvel. Este empréstimo é geralmente concedido com base na capacidade financeira do comprador e pode chegar a até 80% do valor do imóvel.
Por outro lado, o financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito oferecida por instituições financeiras que pode incluir mais etapas e exigências, especialmente quando é feito por meio de programas do governo, como o Minha Casa, Minha Vida, que visam incentivar a aquisição da casa própria para os brasileiros.
O que é o Crédito Imobiliário e como ele pode te ajudar?
O crédito imobiliário é uma das formas de financiamento mais populares no Brasil. Afinal, adquirir a casa própria é o sonho de muitas pessoas. Existem vários tipos de créditos imobiliários, todos eles destinados à aquisição de um bem imobiliário (geralmente um apartamento ou casa), utilizando um empréstimo que será quitado em parcelas pré-determinadas em contrato.
Alguns bancos oferecem condições especiais para clientes, inclusive a possibilidade de comprar um apartamento com taxas menores do que as dos empréstimos convencionais. É importante mencionar que, no crédito imobiliário, as taxas variam de acordo com as mudanças nos índices monetários oficiais brasileiros, como o IPCA, o que permite uma maior estabilidade nos valores cobrados e pode facilitar o planejamento financeiro.
Como Solicitar um Crédito Imobiliário?
Para solicitar um crédito imobiliário, você precisa cumprir alguns requisitos, como ter uma renda estável, um bom histórico de crédito e uma porcentagem adequada para dar de entrada. O financiamento é solicitado junto ao banco ou a uma cooperativa de crédito, que avaliará a capacidade de pagamento do solicitante e a documentação necessária para a aprovação do crédito.
Uma vez aprovado, o crédito será disponibilizado ao comprador, que poderá utilizá-lo para comprar o imóvel desejado. Lembre-se de se planejar financeiramente para arcar com as prestações do crédito imobiliário e evitar problemas no futuro. Além disso, é importante estar ciente dos juros cobrados e das demais taxas envolvidas no processo.
O Processo de Liberação do Crédito Imobiliário
Solicitar um crédito imobiliário geralmente envolve os seguintes passos:
- Escolher a instituição financeira;
- Reunir toda a documentação necessária (como comprovante de renda, extratos bancários e comprovante de residência);
- Realizar a simulação do crédito;
- Formalizar a solicitação;
- Aguardar a análise de crédito;
- Assinar o contrato;
- Realizar o pagamento da entrada.
Como é feito o Pagamento do Crédito Imobiliário?
Depois que o crédito imobiliário é aprovado e o banco fornece o dinheiro para a compra do imóvel ao vendedor, o comprador deve pagar esse valor ao banco em parcelas mensais acrescidas de juros.
As principais formas de pagamento das parcelas são por meio do Sistema de Amortização Constante (SAC) ou do Sistema Francês de Amortização, também conhecido como Tabela PRICE. No SAC, as parcelas são decrescentes, enquanto no sistema PRICE, as parcelas são fixas.
Com o crédito aprovado, o comprador poderá fazer negócio com construtoras ou imobiliárias para comprar o imóvel. Contudo, não será possível negociá-lo com terceiros antes de quitar a dívida, mas pode mudar de instituição, por meio da portabilidade de financiamento, caso futuramente encontre linhas de crédito com melhores condições.
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Por fim
Conseguir um crédito imobiliário para comprar um imóvel pode ser mais simples do que você imagina. A principal vantagem é a possibilidade de usufruir do bem, mesmo sem ter o valor total para a compra. Afinal, após a liberação do crédito, o banco paga o vendedor e libera o imóvel para uso. Agora, basta você aproveitar e ficar cada vez mais perto de ter um lar para chamar de seu!
