Ao buscar a casa própria, um mar de terminologias e conceitos econômicos podem parecer um desafio. Entre esses termos está o INCC – Índice Nacional de Custo de Construção. Se você está planejando comprar um imóvel, precisa entender esse índice e seu impacto direto no financiamento imobiliário. Neste artigo, vamos esclarecer o que é INCC, como ele é calculado, e por que é importante em seu planejamento de compra de imóveis.
Desvendando o INCC
O INCC é um índice calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Ele monitora o aumento dos custos relacionados aos insumos usados na construção de imóveis e faz parte do Índice Geral de Preços (IGP), representando 10% de sua composição.
No cenário brasileiro de construção civil, o INCC se tornou um indicador significativo desde a sua introdução. Ele surgiu do Índice de Custo da Construção (ICC), criado em 1950, que inicialmente se restringia apenas ao Rio de Janeiro. Com a expansão do mercado de construção civil, o ICC começou a monitorar outras cidades e especialidades, sendo rebatizado como INCC em 1985.
Por que o INCC é Importante?
O INCC tem um papel vital no setor de construção civil, pois ajuda a calcular os custos de mão de obra e materiais durante todas as etapas do projeto. Por esse motivo, é levado em consideração para reajustar parcelas de contratos de compra e venda de imóveis, incluindo financiamentos imobiliários, sejam eles para imóveis na planta ou em construção.
Entendendo o Cálculo do INCC
O INCC é calculado a partir do aumento de custos relacionados aos insumos utilizados na construção de imóveis. Isso inclui equipamentos, mão de obra, tecnologia usada nos canteiros de obras e serviços em geral. A FGV baseia seus cálculos na média ponderada dos preços praticados em algumas capitais do Brasil, como Brasília, Salvador, Porto Alegre, Recife, Belo Horizonte e São Paulo.
A Relação entre o INCC e o Financiamento Imobiliário
O INCC tem um papel crucial no financiamento de imóveis, pois é usado para reajustar as parcelas do financiamento de imóveis comprados na planta. Ao comprar um imóvel na planta, você está financiando não apenas o imóvel em si, mas também sua construção. Como a construção pode levar meses ou até anos, é natural que ocorram variações nos custos de materiais e serviços utilizados durante todo esse processo.
Portanto, o INCC é utilizado para ajustar o saldo devedor durante o período de construção do imóvel. Importante ressaltar que o INCC não tem relação com juros e não deve ser cobrado como tal. Ele é usado para ajustar o valor restante da construção e acompanhar a variação dos preços relacionados às etapas da obra em geral.
Cálculo do INCC no Financiamento de Imóveis
Calcular o INCC em financiamentos imobiliários é relativamente simples. Suponhamos que você tenha um saldo devedor de R$ 100 mil. Você precisa multiplicar esse valor pelo índice INCC do mês em questão e adicionar aos R$ 100 mil. O resultado será o saldo devedor corrigido. Dividindo este valor pelo número de parcelas, você obterá o valor a ser pago naquele mês.
Esse cálculo é feito a cada mês, durante o pagamento das parcelas, sendo sempre ajustado de acordo com o INCC mensal. Fique atento à cobrança do INCC sobre obras atrasadas: se a construção atrasar a entrega acordada no contrato, a cobrança do INCC é indevida e deve ser suspensa.
Modalidades do INCC
Existem três modalidades de INCC: o 10, o DI e o M. Todos eles têm o mesmo objetivo, mas existem algumas diferenças.
- INCC 10: Calculado entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês atual. Acompanha a evolução dos custos da construção civil.
- INCC DI: Refere-se à disparidade interna e tem relação com a alteração de custos na construção civil do primeiro até o último dia do mês.
- INCC M: Índice referente ao mercado que compreende a evolução dos custos na construção civil entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês atual.
INCC e Seu Financiamento Imobiliário
Entender o que é INCC é crucial para planejar a compra do seu imóvel e compreender os possíveis ajustes no financiamento. A chave é procurar condições que se adequem ao seu perfil e às suas necessidades, para que todos os custos envolvidos sejam considerados sem sobrecarregar seu orçamento a longo prazo. Com um bom entendimento do INCC e um planejamento cuidadoso, o sonho da casa própria pode se tornar realidade sem surpresas desagradáveis.
