Mercado imobiliário dos EUA segue atrativo para investidores

O mercado imobiliário dos Estados Unidos sempre foi visto como um forte ímã para investidores de todo o mundo. Com o cenário econômico robusto, juros baixos e a crescente demanda por propriedades, os Estados Unidos apresentam uma série de oportunidades de investimento imobiliário. No entanto, como qualquer empreendimento financeiro, é crucial entender suas nuances antes de mergulhar de cabeça.

As características atraentes do mercado imobiliário dos EUA vão além de uma economia forte e juros baixos. A diversidade geográfica e a variabilidade dos preços das propriedades são aspectos adicionais que tornam este mercado atraente. Daniel Toledo, advogado especializado em Direito Internacional e fundador da Toledo e Associados, destaca a importância de entender as diferenças regionais. Ele cita, por exemplo, que um imóvel no Texas pode custar 500 mil dólares, enquanto um similar na Flórida pode exceder um milhão.

Diferenças entre mercado imobiliário brasileiro e americano

Comparado ao Brasil, onde uma propriedade é tipicamente alugada por 0,5 a 1% do seu valor de mercado, nos EUA, a taxa de locação é relativamente semelhante. Toledo menciona, por exemplo, que uma casa de 500 mil dólares no Texas pode ser alugada por aproximadamente 3,5 mil dólares.

“Essa mesma casa de 500 mil dólares no estado do Texas, geralmente, é disponibilizada com uma taxa de locação de aproximadamente 3,5 mil dólares. Para uma renda fixa são valores relativamente interessantes”, declara.

No entanto, é necessário atenção aos detalhes culturais. Enquanto no Brasil, o inquilino geralmente paga despesas como IPTU e taxas de condomínio, nos EUA, essas despesas costumam ser de responsabilidade do proprietário e são calculadas junto com o valor do aluguel.

Além disso, quando uma casa é alugada já mobiliada, todas as manutenções ficam a cargo do locador. O proprietário deve providenciar a assistência ou substituição de eletrodomésticos, bem como reparos em caso de desastres naturais.

“Se uma máquina de lavar roupas ou um ar condicionado parar de funcionar, por exemplo, o proprietário deve providenciar assistência ou substituição. Além disso, em caso de desastres naturais, como danos causados por um tornado, também será de responsabilidade do locador que os eventuais reparos sejam realizados”, relata.

Esse ponto pode ser visto como uma desvantagem, mas os EUA mantêm algumas práticas que facilitam todos esses processos. “O seguro residencial é comum nos Estados Unidos e, em qualquer eventualidade desse tipo, eles devem estar preparados para realizar as devidas manutenções e manter a propriedade segura e própria para ser habitada. Acredito que investir no mercado imobiliário norte-americano pode oferecer inúmeras oportunidades para diversificação de finanças, apresentando retornos financeiros interessantes”, comenta.

Comprando e financiando propriedades nos EUA como brasileiro

Adquirir uma propriedade nos EUA não facilita a obtenção de um visto, portanto, os investidores podem não conseguir morar no local, mas podem alugá-lo. No entanto, ao N10, Daniel Toledo disse que existe a possibilidade de financiar uma casa nos EUA mesmo sendo brasileiro. Linhas de crédito específicas para não residentes usam documentação e score bancário brasileiros, e o processo é simplificado, exigindo apenas comprovação de renda e capacidade de pagamento.

Quando questionamos sobre as melhores áreas para comprar uma casa nos EUA considerando o “custo-benefício”, Toledo ressalta que a resposta depende dos objetivos do investidor. Se a intenção é gerar renda por locação, é preferível escolher áreas com grande movimentação turística. Se o objetivo é residir, são recomendadas áreas residenciais com boas escolas.

Oportunidades e riscos do investimento imobiliário nos EUA

Como qualquer investimento, há riscos associados ao mercado imobiliário dos EUA. No entanto, a diversificação de finanças que ele oferece, juntamente com retornos financeiros atraentes, pode superar esses riscos.

Embora possa parecer desafiador à primeira vista, o seguro residencial comum nos Estados Unidos facilita a gestão desses processos, preparando os proprietários para lidar com eventuais manutenções e manter a propriedade segura e habitável.

Investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos pode ser uma jornada lucrativa para aqueles que buscam diversificar seu portfólio financeiro e obter retornos sólidos. No entanto, é crucial entender as particularidades deste mercado e a dinâmica regional. O auxílio de profissionais como advogados especializados em Direito Internacional e corretores de imóveis licenciados pode ser fundamental na tomada de decisões informadas.