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Entendendo o INCC e seu impacto no financiamento imobiliário

Ao comprar um imóvel na planta, você está financiando não apenas o imóvel em si, mas também sua construção

Ao buscar a casa própria, um mar de terminologias e conceitos econômicos podem parecer um desafio. Entre esses termos está o INCC – Índice Nacional de Custo de Construção. Se você está planejando comprar um imóvel, precisa entender esse índice e seu impacto direto no financiamento imobiliário. Neste artigo, vamos esclarecer o que é INCC, como ele é calculado, e por que é importante em seu planejamento de compra de imóveis.

Desvendando o INCC

O INCC é um índice calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Ele monitora o aumento dos custos relacionados aos insumos usados na construção de imóveis e faz parte do Índice Geral de Preços (IGP), representando 10% de sua composição.

No cenário brasileiro de construção civil, o INCC se tornou um indicador significativo desde a sua introdução. Ele surgiu do Índice de Custo da Construção (ICC), criado em 1950, que inicialmente se restringia apenas ao Rio de Janeiro. Com a expansão do mercado de construção civil, o ICC começou a monitorar outras cidades e especialidades, sendo rebatizado como INCC em 1985.

Por que o INCC é Importante?

O INCC tem um papel vital no setor de construção civil, pois ajuda a calcular os custos de mão de obra e materiais durante todas as etapas do projeto. Por esse motivo, é levado em consideração para reajustar parcelas de contratos de compra e venda de imóveis, incluindo financiamentos imobiliários, sejam eles para imóveis na planta ou em construção.

Entendendo o Cálculo do INCC

O INCC é calculado a partir do aumento de custos relacionados aos insumos utilizados na construção de imóveis. Isso inclui equipamentos, mão de obra, tecnologia usada nos canteiros de obras e serviços em geral. A FGV baseia seus cálculos na média ponderada dos preços praticados em algumas capitais do Brasil, como Brasília, Salvador, Porto Alegre, Recife, Belo Horizonte e São Paulo.

A Relação entre o INCC e o Financiamento Imobiliário

O INCC tem um papel crucial no financiamento de imóveis, pois é usado para reajustar as parcelas do financiamento de imóveis comprados na planta. Ao comprar um imóvel na planta, você está financiando não apenas o imóvel em si, mas também sua construção. Como a construção pode levar meses ou até anos, é natural que ocorram variações nos custos de materiais e serviços utilizados durante todo esse processo.

Portanto, o INCC é utilizado para ajustar o saldo devedor durante o período de construção do imóvel. Importante ressaltar que o INCC não tem relação com juros e não deve ser cobrado como tal. Ele é usado para ajustar o valor restante da construção e acompanhar a variação dos preços relacionados às etapas da obra em geral.

Cálculo do INCC no Financiamento de Imóveis

Calcular o INCC em financiamentos imobiliários é relativamente simples. Suponhamos que você tenha um saldo devedor de R$ 100 mil. Você precisa multiplicar esse valor pelo índice INCC do mês em questão e adicionar aos R$ 100 mil. O resultado será o saldo devedor corrigido. Dividindo este valor pelo número de parcelas, você obterá o valor a ser pago naquele mês.

Esse cálculo é feito a cada mês, durante o pagamento das parcelas, sendo sempre ajustado de acordo com o INCC mensal. Fique atento à cobrança do INCC sobre obras atrasadas: se a construção atrasar a entrega acordada no contrato, a cobrança do INCC é indevida e deve ser suspensa.

Modalidades do INCC

Existem três modalidades de INCC: o 10, o DI e o M. Todos eles têm o mesmo objetivo, mas existem algumas diferenças.

  1. INCC 10: Calculado entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês atual. Acompanha a evolução dos custos da construção civil.
  2. INCC DI: Refere-se à disparidade interna e tem relação com a alteração de custos na construção civil do primeiro até o último dia do mês.
  3. INCC M: Índice referente ao mercado que compreende a evolução dos custos na construção civil entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês atual.

INCC e Seu Financiamento Imobiliário

Entender o que é INCC é crucial para planejar a compra do seu imóvel e compreender os possíveis ajustes no financiamento. A chave é procurar condições que se adequem ao seu perfil e às suas necessidades, para que todos os custos envolvidos sejam considerados sem sobrecarregar seu orçamento a longo prazo. Com um bom entendimento do INCC e um planejamento cuidadoso, o sonho da casa própria pode se tornar realidade sem surpresas desagradáveis.

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Rafael Nicácio

Co-fundador e redator do Portal N10, sou responsável pela administração e produção de conteúdo do site, consolidando mais de uma década de experiência em comunicação digital. Minha trajetória inclui passagens por assessorias de comunicação do Governo do Estado do Rio Grande do Norte (ASCOM) e da Universidade Federal do Rio Grande do Norte (UFRN), onde atuei como estagiário.Desde 2013, trabalho diretamente com gestão de sites, colaborando na construção de portais de notícias e entretenimento. Atualmente, além de minhas atividades no Portal N10, também gerencio a página Dinastia Nerd, voltada para o público geek e de cultura pop.MTB Jornalista 0002472/RNE-mail para contato: rafael@oportaln10.com.br

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