Ganhe com Fundos Imobiliários de Shopping!

Já pensou em ser um dos donos de um shopping e ainda receber aluguel mensalmente, investindo menos de 100 reais?

Fundos imobiliários de shopping, também conhecidos como fundos de investimento em shopping centers, são veículos de investimento que reúnem recursos de diversos investidores para adquirir e operar imóveis comerciais voltados para o varejo, como shoppings centers, centros comerciais e galerias.

O que é FIIs de Shopping

Esses fundos funcionam através de uma estrutura de condomínio, onde os investidores adquirem cotas do fundo e, em troca, recebem uma parcela proporcional dos rendimentos gerados pelos imóveis. Uma instituição financeira especializada, chamada de gestora, administra os recursos arrecadados e é responsável por selecionar, adquirir e administrar os imóveis.

Fundos imobiliários de shopping são uma opção de investimento que concentra seus recursos em shopping centers, assim, gerando retorno através do aluguel dos espaços comerciais. Após descontarem as despesas do fundo, os rendimentos dos aluguéis são distribuídos periodicamente aos cotistas na forma de dividendos.

Além disso, os fundos de shopping têm a capacidade de valorizar o patrimônio através da compra e venda de imóveis e outros ativos relacionados ao varejo, proporcionando oportunidades de ganhos adicionais.

Investir em fundos de shopping oferece a vantagem de diversificar a carteira, permitindo assim, participar do mercado imobiliário sem a necessidade de adquirir propriedades individualmente.

Antes de investir, analise fatores como a gestora, localização dos imóveis, histórico de rendimentos e o mercado varejista dos fundos imobiliários de shopping.

Grandes Fundos imobiliários de Shopping

Aqui estão alguns dos fundos imobiliários que são bastante populares:

• HSI Malls (HSML11): Com DY em 12 meses de 10,24% e P/VP de 0,80.
• Malls Brasil Plural (MALL11): Com DY em 12 meses de 8,81% e P/VP de 0,85.
• Hedge Brasil Shopping (HGBS11): Com DY em 12 meses de 8,40% e P/VP de 0,88.
• Vinci Shopping Centers (VISC11): Com DY em 12 meses de 8,34% e P/VP de 0,93.
• XP Malls (XPML11): Com DY em 12 meses de 8,78% e P/VP de 0,98.

Vantagens de Fundos imobiliários

Investir em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) oferece uma série de benefícios. Aqui estão alguns dos principais benefícios de investir em FIIs:

• Renda passiva: FIIs fornecem renda passiva aos investidores por meio de aluguéis e dividendos, substituindo ou complementando a renda de trabalho regular.
• Diversificação: Investir em FIIs permite diversificar a carteira com uma variedade de ativos imobiliários, reduzindo os riscos associados a um único ativo ou setor específico.
• Acesso ao mercado imobiliário: FIIs permitem acesso ao mercado imobiliário para investidores de pequeno e médio porte sem a necessidade de comprar propriedades individuais.
• Liquidez: FIIs oferecem maior liquidez em comparação à compra direta de imóveis, permitindo a compra e venda diária das cotas na Bolsa de Valores.
• Gestão profissional: Profissionais especializados administram os FIIs, selecionando, gerenciando e tomando decisões em relação aos imóveis do fundo.

Investir em FIIs possui riscos, como volatilidade do mercado, desvalorização das cotas e variação dos rendimentos. Antes de investir, é recomendável realizar uma análise cuidadosa dos objetivos do fundo, considerando suas finanças, tolerância ao risco e prazos de investimento.

Conclusão

Investir em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) pode ser, sem dúvida, uma estratégia interessante para aqueles que almejam viver de renda no longo prazo. Os FIIs, por sua vez, são investimentos coletivos nos quais os investidores adquirem cotas de um fundo administrado por especialistas. Além disso, eles oferecem níveis de estabilidade, permitindo calcular com precisão quanto é necessário investir para obter uma renda mensal adicional.

Uma recomendação importante é ter uma carteira diversificada entre diferentes tipos de fundos imobiliários, o que proporcionará maior estabilidade e potencial de valorização. Assim é possível aproveitar os benefícios de diferentes segmentos imobiliários. Podem ser considerados fundos de tijolo, fundos de papel, Fundos de Fundos (FoFs) e Fiagros, cada um com suas particularidades e oportunidades.

É essencial avaliar o perfil do investidor e suas metas financeiras ao montar uma carteira de FIIs. Em geral, recomenda-se incluir de 7 a 10 FIIs com características diferentes em uma carteira de longo prazo. Além disso, a quantidade de fundos varia com a tolerância ao risco e os valores investidos. Ademais, é importante reavaliar a carteira periodicamente para se adaptar às mudanças.

No entanto, é válido ressaltar que diversificar é uma estratégia importante para reduzir a volatilidade e, por conseguinte, promover a interação dos ativos na carteira. Com tudo isso em mente, é recomendado não focar exclusivamente em FIIs. Além disso, é essencial considerar também ações na composição do portfólio, visando tanto a valorização das cotações quanto o recebimento de proventos regulares.

Lembre-se

É fundamental que cada investidor avalie suas necessidades, objetivos e capacidade de tolerância ao risco antes de investir em FIIs. Recomenda-se também buscar informações adicionais e utilizar ferramentas gratuitas disponíveis, como plataformas de análise de fundos imobiliários, para auxiliar na tomada de decisões.