Notícias

Rio de Janeiro é a cidade com o metro quadrado mais caro da América Latina, diz pesquisa

O Centro de Investigación en Finanzas de la Escuela de Negocios da Universidad Torcuato di Tella, da Argentina, publicou no mês passado uma pesquisa sobre o mercado imobiliário na América Latina mostrando que o Rio de Janeiro tem o metro quadrado mais caro da região, com um preço médio de US$ 3.663 (R$ 13.032, na cotação de maio).

Os dados sobre o Rio são maiores do que os publicados pelo Índice FipeZap em outubro do ano passado, quando a Fundação Instituto de Pesquisa Econômica (Fipe) afirmou que o preço médio do metro quadrado na capital fluminense é de R$ 9.918.

Pelo levantamento da organização brasileira, o Leblon é o bairro mais caro do Brasil, cujo metro quadrado médio custa R$ 21.012. Em seguida estão Ipanema (R$ 19,744), a Lagoa (R$ 17.976) e a Gávea (R$ 17.078).

Depois do Rio, as cidades mais caras da América Latina são Santiago do Chile, com uma média de US$ 3.303 o m² (R$ 11.738), e Buenos Aires, na Argentina, cuja medida básica é vendida por cerca de US$ 3.059 (R$ 10.871).

Em seguida, ficam cidades como Montevidéu, no Uruguai (US$ 3 mil – R$ 10.661), São Paulo (US$ 2.523 – R$ 8.966), Cidade do México (US$ 2.519 – R$ 8.952), Lima, no Peru (US$ 2 mil – R$ 7.107), Cidade do Panamá (US$ 1.916 – R$ 6.809), Rosário (US$ 1.779 – R$ 6.322) e Córdoba (US$ 1.746 – R$ 6.204), ambas na Argentina, e Monterrey, no México (US$ 1.519 – R$ 5.398).

Segundo os dados, a Caracas é a capital mais barata para se viver hoje na região, com um metro quadrado avaliado em torno de US$ 519 (R$ 1.844), muito por causa das altas taxas de inflação, da desvalorização do bolívar – moeda local – frente ao dólar e da crise econômica que o país atravessa.

Depois de Caracas, imóveis mais baratos da região estão em Quito, no Equador (US$ 1.363 – R$ 4.843), Guadalajara, no México (US$ 1.409 – R$ 5.006) e Bogotá, na Colômbia (US$ 1.464 – R$ 5.201).

Retirando a capital venezuelana do cálculo pela situação atípica, os dados indicam que a média da América Latina é de um metro quadrado vendido por US$ 2.233 (R$ 7.935).

Para o professor do Centro de Estudos da Metrópole da Universidade de São Paulo, Eduardo Marques, a diferença de valores nos metros quadrados nas distintas cidades latino-americanas reflete o valor de uso da terra – elemento central na precificação dos imóveis.

“A terra urbana não tem custo de produção. Todas as terras estão ali dadas em diferentes lugares. O que define o valor é o ‘uso’ que se dá a ela. O uso, na cidade, é sempre associado a uma localização, o que faz com que seja possível falar em um conceito de uso-localização. Isso faz com que as empresas tenham preferências localizacionais, assim como os indivíduos, como é o caso de empreendimentos que pagam mais por espaços com maior fluxo de pessoas”, afirma.

“Os incorporadores são criadores de usos-locais. Para eles, o espaço é absolutamente central, porque é ele que produz localização. Por isso, o campo de estudos urbanos pesquisou tanto esse tipo de capital: ele é capaz de grandes processos de transformação da cidade. Se forem deixados sem regulação, eles vão desvalorizar o máximo possível um espaço para depois valorizá-lo e, assim, ganhar”, completa o professor.

O diretor de marketing da Brasil Brokers, uma das principais corretoras de São Paulo, Guilherme Blumer, concorda com Marques. Para ele, as cidades mais valorizadas são aquelas que possuem um uso-localização mais caro. “A terra urbana vale muito em determinados contextos e, no caso de São Paulo e do Rio, que são as principais metrópoles da região, é evidente que estejam entre as mais valiosas”.

De março de 2017 a março deste ano, a Cidade do México foi a que registrou o maior aumento no valor do metro quadrado na região, com um salto de 33%, seguida pela também mexicana Guadalajara (18%) e por Buenos Aires, na Argentina (15%). Os dados – que foram coletados a partir dos preços pedidos pelos anúncios de venda em lugares na Internet – podem ser acessados clicando aqui.

“O objetivo da pesquisa é conhecer o preço dos imóveis tipicamente habitados por jovens profissionais”, explica um trecho do documento. Os números ainda mostram que o metro quadrado na América Latina cresceu 6,9% em dólares no último ano e 4,4% em moeda local. A ideia da Universidade Torcuato di Tella é publicar uma atualização dos dados duas vezes por ano a partir de agora.

Segundo o diretor do Centro de Investigación en Finanzas da universidade, Juan José Cruces, Caracas vive situação contrária, com uma queda em dólares de 38,4% no preço dos imóveis. O Rio de Janeiro, com 10,2% de queda, e a Cidade do Panamá, com 5,1%, também viram seus metros quadrados baixarem no último ano.

Quer receber as principais notícias do Portal N10 no seu WhatsApp? Clique aqui e entre no nosso grupo oficial. Para receber no Telegram, clique aqui

Romário Nicácio

Administrador de redes, estudante de Ciências e Tecnologia (C&T) e Jornalismo, que também atua como redator de sites desde 2009. Co-fundador do Portal N10 e do N10 Entretenimento, com um amplo conhecimento em diversas áreas. Com uma vasta experiência em redação, já contribuí para diversos sites de temas variados, incluindo o Notícias da TV Brasileira (NTB) e o Blog Psafe. Sua paixão por tecnologia, ciência e jornalismo o levou a buscar conhecimentos nas áreas, com o objetivo de se tornar um profissional cada vez mais completo. Como co-fundador do Portal N10 e do N10 Entretenimento, tenho a oportunidade de explorar ainda mais minhas habilidades e se destacar no mercado, como um profissional dedicado e comprometido com a entrega de conteúdo de qualidade aos seus leitores. Para entrar em contato comigo, envie um e-mail para [email protected].

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Esse site utiliza o Akismet para reduzir spam. Aprenda como seus dados de comentários são processados.

Botão Voltar ao topo
A IA Mia: uma revolução na detecção de tumores. Pílula do exercício: a nova revolução da ciência. Como encontrar o exercício que combina com seu estilo de vida. Você conhece os sintomas da doença celíaca? Conheça estratégias para manter as crianças longe da obesidade! As principais razões por trás da perda capilar reveladas! Transforme sua rotina com estas dicas de beleza! Problemas associados ao uso regular de fones de ouvido Aposte neste chá digestivo depois de comer muito! Conheça dicas para desfrutar do chocolate sem exageros!

Adblock detectado

Olá pessoal! O acesso ao nosso site é gratuito, porém precisamos da publicidade aqui presente para mantermos o projeto online. Por gentileza, considere desativar o adblock ou adicionar nosso site em sua white-list e recarregue a página.