Destaques, Dicas

Saiba o que fazer para evitar que seu imóvel seja leiloado pela Caixa

São muitas as pessoas que estão perdendo os imóveis por vários motivos. Fato é que o número desses bens postos à venda pela Caixa Econômica Federal, cresceu 57,7% em 2017, na comparação com 2016. E neste ano o número continua alto, sendo que a instituição já ofertou 17,5 mil unidades em todo o Brasil, o equivalente a 62% das negociações de 2017. O grande problema continua sendo a falta de pagamento.

Mas, o que fazer para não ficar nessa situação quando se atrasa o pagamento das prestações de financiamento de um imóvel, evitando que os mutuários percam esse bem? Primeiro se deve entender que esse problema ocorre na prática, quando o consumidor fica com três meses de mensalidades em atraso. A partir de então o banco pode emitir uma notificação e em até seis meses o bem pode ser leiloado.

Contudo, há como evitar o leilão logo quando chega algum comunicado avisando para sair do imóvel ou informando que o imóvel será leiloado. O primeiro passo é não se desesperar, o mutuário só precisa sair se for ordem judicial, e normalmente esses são atos administrativos que podem ser revertidos.

“Existem ações judiciais para anular leilões, e até atos jurídicos que não permitem defesa. Essas ações são uteis e vantajosas financeiramente, sendo mais barato pagar um advogado do que perder sua casa e podem ser utilizadas quando existe ameaça de leilão extrajudicial e até mesmo quando o imóvel foi “arrematado” pelo banco ou terceiro”, afirma Gilberto Bento Jr. – advogado, contabilista e sócio da Bento Jr. Advogados.

“Para ter sucesso, a esses pedidos é essencial manter o mutuário na posse do imóvel enquanto nas esferas judiciais e extrajudiciais”, diz Gilberto. No caso específico dos contratos assinados pelo SFI – Sistema Financeiro Imobiliário, a execução é baseada na lei 9.514/97, pelo qual o credor consolida a propriedade do bem de forma direta junto ao Cartório de Registro de Imóveis, substituindo o mutuário pelo credor fiduciante, e, em seguida, promove a venda do imóvel ou a Ação de Reintegração de Posse.

Todavia, o banco é obrigado a respeitar os procedimentos da lei 9.514/97, cabendo nulidade da venda se os requisitos executórios não forem preenchidos.

“E quando tratamos com bancos no Brasil, temos pontos bons e ruins: os pontos ruins é que abusam do consumidor e cobram em excesso até para os parâmetros legais, mas os bons pontos são que seu nível de organização precisa melhorar, já que não respeitam as regras legais, e essa postura de não se preocupar com a posição do mutuário proporciona o cometimento de muitos erros que nos permitem conseguir anular leilões e cobranças em excesso, mantendo a posse da casa para quem era o titular do financiamento”, explica Gilberto Bento Jr..

Assim, a recomendação para quem está prestes a enfrentar um processo de perda de imóvel para leilão é buscar pelos direitos, não permitido que um bem pelo qual tanto sonhou seja perdido em função de dificuldades momentâneas.

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Dicas

Pesquisa revelou que a área de engenharia apresenta os melhores salários de 2018

Um levantamento feito pelo Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged) apontou que a área de Engenharia e Sistema da Informação registram as remunerações mais altas até agora em 2018. No ranking do Caged, o curso que se encontra em primeiro lugar é o de Engenharia Mecânica, cujo o salário médio é de aproximadamente R$ 10 mil. O curso de Sistema da Informação se encontra em segundo lugar e apresenta um salário médio de R$ 8 mil.

O curso de Engenharia Civil também aparece na lista do Caged e o salário médio dessa área está em torno de R$ 7 mil. Isabelle Ferreira Franco, de 17 anos, está no segundo semestre desse curso e, apesar da pouca idade, diz que tomou essa decisão com muita segurança. “Sempre tive aptidão para matérias de exatas durante a minha vida escolar e também sempre me interessei pela a engenharia”, conta. Isabelle admite que a remuneração também serviu como parâmetro para a sua escolha. “Não adianta gostar tanto de uma área e saber que, no futuro, você não será bem remunerado. Como também, não podemos escolher uma área que não temos afinidade. Tudo isso precisa ser colocado em uma balança na hora da escolha”, considerou a estudante.

A pesquisa realizada pelo IBGE também revelou que o salário é proporcional ao tempo gasto com os estudos. O levantamento descobriu que aqueles com 12 anos ou mais de estudo, ganhavam, em média, R$ 27 por hora. Portanto, quem tinha até quatro anos de estudo ganhava, em média, apenas R$ 7. Camila Queiroz, trabalha na área de Ciências Contábeis, profissão que aparece na lista do Caged, mas garante que também não pensou na remuneração ao escolher o seu curso superior. “Hoje em dia, eu gosto muito da área e não me arrependo dessa escolha. Mas o que mais pesou na hora da minha decisão, foi o fato do meu pai já ter uma empresa. Então, eu pensei em fazer um curso, em que eu pudesse ajudá-lo e deu super certo”, contou animada.

Confira seis profissões que apresentam os melhores salários de acordo com o levantamento do Caged:

  1. Engenharia elétrica – R$ 8.140,39
  2. Geologia – R$ 7.345,90
  3. Agronomia – R$ 6.874,74
  4. Física – R$ 6.378,60
  5. Publicidade e Propaganda – 6.063, 96
  6. Direito – 5.284,30

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Destaques, Dicas

Como investir na bolsa de valores e construir uma poupança com ações?

Investir na bolsa de valores não é algo complicado e muito menos exclusivo para ricos. Com informação confiável e orientação profissional, fica fácil comprar e vender ações, além de ser uma forma de se construir poupança e um patrimônio futuro.

A Bolsa de Valores de São Paulo (BM&FBovespa) sugere que os iniciantes “sempre conversem com uma corretora” e “aprendam ao máximo sobre as empresas”. Pensando nisso e até mesmo com forma de ajudá-los, o Portal N10 reuniu algumas dicas para quem pensa em se tornar um investidor no mercado acionário.

Segundo a BM&FBovespa (bolsa brasileira), há pela menos seis vantagens em comprar ações:

  • Não é preciso muito dinheiro para começar;
  • Você recebe dividendos periodicamente;
  • Potencial de boa rentabilidade no longo prazo;
  • É possível comprar e vender as ações no momento que quiser;
  • É possível alugar suas ações e ganhar um dinheiro extra;
  • O imposto de renda é cobrado só na retirada do investimento e se o resgate foi maior que R$ 20 mil.

É importante contar com uma corretora porque elas têm especialistas que acompanham e analisam o mercado financeiro e o desempenho das empresas. Entre os trabalhos feitos por uma corretora está sugerir a compra ou a venda de uma ação, em que quantidade e em qual momento.

Antes de investir seu dinheiro, no entanto, é preciso entender que esse investimento tem alguns custos. Existe uma taxa de corretagem, cujo valor depende da corretora: esse valor pode ser uma porcentagem da operação ou um valor fixo. Além disso, é preciso pagar uma taxa de custódia, que é um valor mensal cobrado pela BM&FBovespa pela guarda das ações. Essa taxa varia entre as corretoras e, em alguns casos, pode ser gratuita.

Imposto de renda e ações

O investidor de ações, além das taxas, precisa pagar imposto de renda, cuja taxa é de 15% sobre a rentabilidade obtida com as ações. Essa percentagem, no entanto, só é cobrada caso o investidor resgate mais de R$ 20 mil; se o saque for menor que isso, a aplicação está isenta. A corretora pode dar orientações mais detalhadas sobre a melhor forma como fazer aplicações e retiradas.

Formas de investir em ações

O investidor tem ainda quatro formas de investir na bolsa. Você pode fazer a compra direta de ações, com ordens transmitidas via internet ou pelo telefone. Há também a possibilidade de aplicar em Fundos de índices ETFs. Esse tipo de investimento tenta alcançar alguns índices do mercado financeiro e permite aplicações inferiores a R$ 200.

A terceira opção é entrar em um clube de investimentos, que é um grupo de pessoas que se reúne para aplicar o dinheiro em ações. A vantagem é que os ganhos, as perdas e as taxas são divididas entre todos os integrantes. A quarta opção é aplicar em um fundo de ação, que é administrado por uma corretora ou banco. Nesse caso, o cliente não precisa fazer qualquer negociação, o fundo aplica o dinheiro e oferece uma rentabilidade.

Investir em ações é uma forma de se construir poupança e um patrimônio. No Brasil, essa prática tem se tornado cada vez mais comum e as aplicações, somadas, chegaram à casa do trilhão de reais. Apenas os investidores de São Paulo têm aplicado R$ 89,61 bilhões em ações.

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Dicas

Dia dos Namorados: como presentear sem se endividar?

O dia 12 de Junho está chegando e, como em todos os anos, a “corrida” para comprar aquele presente especial no Dia dos Namorados já começou. Mas como alinhar o desejo de presentear e demonstrar sentimentos com um orçamento apertado? De acordo com o presidente da DSOP Educação Financeira, Reinaldo Domingos, é possível agradar sem comprometer as finanças.

“É um engano pensar que o presente deve representar o sentimento; o amor é imensurável. Gestos simples e criativos, muitas vezes, valem mais do que qualquer coisa, portante equilibre a vontade de agradar com seu orçamento atual. Na hora das compras, faça pesquisas em pelo menos três lojas diferentes e fuja de parcelamentos, compre com consciência”, orienta Domingos.

Se o desejo for ir a restaurantes, presentear e até mesmo viajar, além de romantismo, é preciso ter um preparo financeiro. Confira abaixo orientações para aproveitar a ocasião sem entrar em dívidas:

Realize sonhos

Se o desejo é realizar um sonho, como fazer uma viagem, trocar de celular ou mesmo de carro, é imprescindível traçar um planejamento antecipado, com orçamento e poupança.

Caso não tenha feito e seja preciso se endividar para realizar este sonho, prefira se planejar para surpreender no próximo ano com segurança financeira, fazendo agora algo mais simples. Afinal, a data se repete todos os anos e é preciso combater o hábito de acumular dívidas.

Pesquise preços

As lojas oferecem diversas opções, com grande variação de preços, portanto este é o momento para, ao invés de comprar de forma rápida e imediata, fazer pesquisas em pelo menos três lojas diferentes.

Se os valores estiverem melhor nas lojas online, confira se ainda dá para comprar e receber a encomenda em tempo hábil.

Seja criativo

surpresa dia dos namorados

Foto: Pixabay

Que tal cozinhar um prato especial em casa e assistir a um filme ou ouvir uma boa música? O que mais vale nesta data é o sentimento, portanto a criatividade é bem-vinda e ajuda a manter o equilíbrio financeiro.

Diversas são as opções de presentes do tipo faça você mesmo, como colagens de fotos, poesias e até mesmo escrever uma carta a mão. Para os mais despojados, que tal fazer uma declaração de amor por vídeo?

Se antecipe

Como neste ano o Dia dos Namorados cai em uma terça-feira, muitos casais atrasam as comemorações para o final de semana. Então se for a restaurantes, é válido fazer reservas com antecedência e se preparar para pegar filas eventualmente.

Invista em vocês

Caso o casal tenha dificuldade em planejar, cortar gastos e guardar dinheiro para conquistar seus sonhos, são indicados presentes relacionados a educação financeira. Livros e até mesmo cursos em casal sobre o tema podem ser o primeiro passo para conquistarem mudanças juntos.

Teste para casais: Vocês realizarão muitos sonhos a dois?

Baixe aqui o e-book de Dia dos Namorados e façam juntos o teste elaborado pela DSOP Educação Financeira para saber se vocês têm potencial para realizar muitos sonhos.

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Dicas, Empregos e Estágios

Trabalho freelancer ganha mais espaço no mercado de trabalho

O trabalho freelancer tem caído na graça de muita gente por oferecer várias vantagens. Porém, mesmo tendo conhecimento dessa informação, várias pessoas param e se questionam: o que realmente é um freelancer? Nada mais do que um termo utilizado para identificar profissionais que trabalham de forma independente, que geralmente atua nas áreas de Comunicação e Tecnologia da Informação. São profissionais que exercem a profissão sem vínculo empregatício e as garantias asseguradas pela carteira assinada.

Entre as vantagens é possível escolher o local e horário de trabalho, ter mais opções de conciliar com a rotina pessoal. Por isso, vem ganhando cada vez mais espaço e se tornando mais popular atualmente. Muitas vezes, o freela é visto como uma fonte de renda extra para tentar chegar mais tranquilo ao final do mês.

A Designer de Interiores Caliandra Menezes decidiu ir por esse caminho por conta própria. Ao perceber, desde a graduação, as dificuldades até para estagiar, escolheu ser freelancer e se adaptou bem à modalidade. “Decidi fazer alguns serviços por conta própria e, com o tempo, fui percebendo que isso era bom. Eu ia ter uma liberdade maior”, avalia.

Caliandra ainda lista outros pontos positivos na área, como flexibilidade para fazer seu próprio horário, autonomia para definir seu ritmo de trabalho, métodos e padrões de entrega para o cliente. Mas também existem desvantagens. “É difícil bancar tudo, não ter um valor fixo ao final do mês na conta. Afinal, em alguns momentos, você tem muitos serviços e ganha muito, já em outros meses não tem quase nada e, consequentemente, fatura pouco”, conta.

Essa é uma preocupação comum entre os profissionais que atuam com freelancer. Dados de uma pesquisa do site trampos.co revelaram que 57% dos brasileiros que atuam dessa forma sentem falta de renda fixa e benefícios assegurados pelas leis trabalhistas. Para 68% dos pesquisados, conseguir clientes é uma grande preocupação. Por outro lado, 35% afirmaram que a flexibilidade gera motivação para a rotina. Um dado curioso: apenas 1% disse ter saudades de ter um chefe.

Bem adaptada ao modelo de trabalho, Caliandra dá dicas para quem quer começar a faturar por conta própria. “É bom, antes de tudo, ter visão de empreendedor. Não encarar como opção, mas sim como escolha. Além de se organizar financeiramente, é preciso guardar um valor para épocas de escassez e fazer um plano de negócios”, recomenda.

Para os freelancers de plantão ou para quem pretende e tem um sonho de trabalhar para si mesmo, vai aí outra dica: é preciso ter boa comunicação, organização e manter os estudos em dia. Atualização é palavra de ordem para quem atua profissionalmente, seja com carteira assinada ou com freela.

É possível investir em especializações economizando dinheiro. Existem programas, como o Educa Mais Brasil, que oferece bolsas de estudo com descontos de até 70%, inclusive para cursos de Pós-Graduação e outros Cursos. O Portal N10 é parceiro e está com as inscrições abertas no http://www.educamaisbrasil.com.br/portaln10

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