Bresco Logística FII (BRCO11) distribui R$ 0,87 por cota e reduz vacância com expansão de imóvel
BRCO11 distribui R$ 0,87 por cota em agosto de 2024 e projeta redução de vacância para 1,5% com expansão do imóvel em Contagem.
O Bresco Logística FII (BRCO11), um dos maiores fundos imobiliários focados no segmento logístico, apresentou seu relatório de agosto de 2024 com informações sobre a performance de seus ativos, a distribuição de rendimentos e a redução da vacância. Com um portfólio de 12 propriedades e 472 mil m² de área bruta locável (ABL), o fundo se mantém como um dos principais players do setor, com 34% da receita proveniente de imóveis localizados até 25 km de São Paulo.
Destaques de agosto
- Rendimento distribuído: O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,87 por cota referente ao mês de agosto, com pagamento realizado em 13 de setembro de 2024. O rendimento anualizado atrelado ao valor de mercado das cotas corresponde a 9,1%.
- Vacância e expansão: A vacância física do portfólio em agosto foi de 6%, com uma vacância financeira de 8,2%. Contudo, esse número será significativamente reduzido a partir de setembro de 2024, quando a vacância física cairá para 1,5% após a conclusão de uma expansão no imóvel Bresco Contagem, locado à Magazine Luiza.
- Receita: A receita imobiliária do fundo em agosto foi de R$ 14,76 milhões, representando 89,8% da receita total do período. O fundo também registrou uma receita financeira de R$ 1,38 milhão, o que totalizou R$ 16,14 milhões em receitas para o mês.
Portfólio e inquilinos
O fundo possui contratos de locação com inquilinos de grande porte, sendo 38% dos contratos atípicos e com um prazo médio remanescente de 5,4 anos. Aproximadamente 81% dos inquilinos são classificados como grau de investimento (AAA e AA), o que contribui para a solidez e segurança das receitas do fundo.
Expansão e principais propriedades:
- Bresco Contagem (MG): A expansão adicionará 44.270 m² de ABL, reduzindo a vacância no imóvel de 38% para 10%, o que contribuirá para a redução da vacância física do fundo.
- HUB Natura Itupeva (SP): Uma das principais propriedades, com 34.845 m² de ABL e potencial de expansão de mais 8.042 m², locada em contrato atípico com prazo remanescente de 4,2 anos.
- Whirlpool (SP): Com 50.952 m² de ABL, este imóvel possui um contrato atípico com a Whirlpool e prazo remanescente de 10,2 anos, o que garante estabilidade ao fundo.
Performance e negociações
O BRCO11 registrou uma rentabilidade total de 3,8% em julho de 2024, embora tenha apresentado uma leve queda de 0,8% em agosto, acompanhando a leve volatilidade do mercado. Desde seu IPO, o fundo acumula uma rentabilidade total de 63,3%, superando amplamente o desempenho do IFIX, que no mesmo período cresceu 16,4%.
No mercado secundário, o volume médio diário negociado se manteve estável em R$ 2,9 milhões, com 100% de presença em pregões. Isso reflete o forte interesse dos investidores, além de um giro de 3,5% das cotas no último mês.
Perspectivas e estratégia
A gestão ativa do fundo tem sido fundamental para garantir a resiliência e a estabilidade dos rendimentos, mesmo diante de um cenário econômico mais desafiador. A redução da vacância com a expansão de imóveis e o foco em inquilinos de alta qualidade indicam um potencial de crescimento consistente para o fundo nos próximos meses. Além disso, o fundo segue com uma política de distribuição de 99,5% do lucro caixa, garantindo retornos sólidos aos cotistas.
