O que verificar antes de comprar uma propriedade rural

O que verificar antes de comprar uma propriedade rural? Pesquisa realizada pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e Brain Inteligência Estratégica revela que três em cada dez brasileiros podem estar à procura de um novo imóvel tanto para investir quanto para morar. Embora áreas urbanas ainda chamem muita atenção, empreendimentos rurais também contam com interessados. 

São chamadas propriedades rurais as fazendas, chácaras e sítios que podem ser utilizados para moradia ou como fonte de renda nos setores agropecuário, hotelaria e de eventos. Antes de investir em um imóvel do tipo, deve-se estar atento a alguns detalhes. 

Além de estar a par de toda a documentação necessária, quem pretende comprar uma propriedade rural também deve analisar a localização, formas de acesso, metragens, estrutura e benfeitorias já existentes no local.

Vantagens de uma propriedade rural 

Investir em uma fazenda, chácara ou sítio é também uma oportunidade de negócio. Quem deseja deixar os centros urbanos e ter uma vida mais tranquila costuma procurar por esse tipo de moradia. Além disso, ele também fornece ao morador privacidade e um amplo espaço para receber amigos e familiares. 

Se o comprador deseja residir no imóvel, também é possível utilizá–lo como uma fonte de renda. Criação de animais (pecuária) e cultivo de alimentos (agricultura) são alguns exemplos.

A propriedade ainda pode ser usada como espaço para celebrar casamentos, aniversários e formaturas ou para receber hóspedes que queiram aproveitar o sossego do campo. 

Investir em imóveis nas áreas rurais, portanto, é considerado rentável, já que oferece versatilidade e oportunidade de lucro para quem souber administrá-los.

O que verificar antes de comprar 

Uma propriedade rural é uma opção válida para quem deseja se destacar no mercado imobiliário, mas para que esses benefícios sejam obtidos, é importante ter atenção a alguns detalhes antes da compra. 

O primeiro aspecto é a finalidade que aquele investimento terá, pois esse fator vai impactar na escolha do tamanho e do tipo de solo do empreendimento. Um imóvel voltado para o setor agrícola, por exemplo, deve ter área ampla e terra fértil para plantio. Antes de assinar o contrato, verifique as dimensões e demais exigências para executar a atividade. 

Ao visitar a propriedade de interesse, o comprador também precisa analisar a presença de água no local, tipo de vegetação, condições climáticas da região, eletricidade, área desmatada e área de mata verde. Além disso, localização, distância até a cidade e facilidade de acesso também devem ser consideradas. 

Caso a propriedade já conte com instalações, como sede, currais, galinheiros e estruturas necessárias para uma rede de esgoto rural, verifique a qualidade delas e de outras benfeitorias já presentes. E  se o lugar já tiver uma fossa séptica construída, solicite o serviço de limpa-fossa, de forma preventiva e periódica, antes de começar a frequentar o local. 

Também é preciso chamar uma empresa de dedetização para eliminar a presença de pragas comuns das áreas rurais que possam prejudicar a qualidade de vida na propriedade. 

Um dos aspectos mais importantes é a documentação. Antes de fazer qualquer investimento imobiliário, é essencial verificar se as obrigações fiscais, tributárias e ambientais da propriedade estão em dia. Segundo o Instituto de Terras do Mato Grosso (Intermat), o comprador deve buscar pelo histórico completo no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento vai mostrar a sequência cronológica de todas as transmissões ocorridas no terreno. 

Além disso, o instituto também aponta a necessidade de ter a certidão do imóvel em mãos para poder ser feita a comprovação de origem do título, se o nome do último dono consta com o do vendedor e também se a localização está correta. Outro documento indispensável para a compra de uma propriedade rural é a Certidão Negativa Imóvel Rural, que pode ser obtido no site da Receita Federal. 

Por fim, é necessário também se adequar às normas ambientais, como a reserva legal. Ela é uma área obrigatória que todo imóvel rural deve ter, sendo uma região coberta por vegetação natural disponível apenas para uso sustentável.